【世田谷区】ハザードマップ、洪水・内水・土砂災害で見る地図は別になっている

世田谷区のハザードマップを調べようとして、どの地図を開けばいいか迷った経験はありませんか。引っ越し先を検討しているときや、台風の報道を見て急に気になったとき、「とりあえず開いてみたけど何枚もある」と途方に暮れることがあります。

世田谷区在住のライター、ケイです。地域情報メディア『せたがやノオト』でエリアを担当しています。不動産の仕事をしていると、住まい探しの場面でハザードマップを一緒に確認することが珍しくありません。わたしも最初は「一枚見れば分かる」と思っていましたが、実際はそうではありませんでした。

この記事では、世田谷区のハザードマップで見るべき災害の種類と、それぞれの地図で何を確認すればよいかを順番に整理します。公式情報の確認先も合わせて触れていますので、ご自身の場面に合わせて使ってみてください。

ハザードマップを開くきっかけは人それぞれ

ハザードマップを調べるタイミングは、大きく二つに分かれます。住まいを探しているときと、台風や大雨の情報を見て急に不安になったときです。

どちらの場面でも「何をどこまで見ればよいか」が分からないと、地図を開いて閉じるだけで終わりがち。見る目的が決まっていると、確認がぐっと楽になります。

世田谷区で確認したい災害の種類と地図

世田谷区が公式に公開しているハザードマップは、大きく三種類あります。

地震の揺れやすさについては、東京都都市整備局が公表する「地震に関する地域危険度測定調査」で確認できます。世田谷区のページに町丁目別の危険度が掲載されています。

洪水と内水、見ている現象が違う

迷いやすいのが、洪水と内水の違いです。洪水は多摩川など大きな川の堤防が決壊したときの話で、内水は大雨で下水が処理しきれなくなって溢れるケースを指します。

たとえば多摩川から離れた場所に住んでいても、内水氾濫の地図では浸水リスクが出ることがあります。洪水版だけ見て安心するのが、よくある見落としです。

世田谷区の公式では、多摩川洪水版と内水氾濫・中小河川洪水版が別々に配布されています。どちらも世田谷区公式サイトの「ハザードマップ」ページからダウンロードできます。

土砂災害で先に確認したい場所

世田谷区の土砂災害リスクは、区内の地形と関係しています。国分寺崖線（こくぶんじがいせん）と呼ばれる崖沿いのエリアが、土砂災害警戒区域に指定されていることがあります。

世田谷から玉川あたりにかけての崖線周辺や、斜面に近い住宅地は一度確認しておく価値があります。警戒区域と特別警戒区域では避難の判断も変わるため、色の違いを見ておくと安心です。

地震の揺れや液状化はどこで調べるか

地震のリスクは、東京都が公表する「地震に関する地域危険度測定調査」で町丁目ごとに確認できます。建物倒壊危険度と火災危険度が別々にランク付けされているので、自分の住所でどちらのリスクが高いかを見比べるのが自然な流れです。

液状化については、東京都建設局が公表する「東京の液状化予測図」が参考になります。世田谷区の地盤・液状化に関する情報は区公式サイト（都市整備政策部）でも確認できます。

避難場所の確認だけでは足りない理由

ハザードマップを見るとき、避難所の場所だけを確認して終わりにしてしまう方が多い印象があります。わたし自身、最初はそうでした。

ただ、大切なのは「自宅がどのエリアにあるか」です。浸水想定区域の中に自宅があるかどうかが分かってから、はじめて「逃げるか、在宅避難か」という判断に進めます。避難所の場所は、その次の話になります。

住まい探しで最初に見ておきたいこと

引っ越し先を検討しているときは、複数の地図を重ねて見るのが手間でも確実です。わたしが仕事で一緒に確認するときは、洪水版と内水版を両方開いて、物件の住所がどの色に入るかを先に見るようにしています。

土砂災害については、国分寺崖線の近くや斜面沿いの物件で特に確認してほしい部分。地形を知っておくと、雨の日の道の見え方も変わる気がしています。

在宅避難を考えるときの地図の読み方

在宅避難が選択肢になるのは、自宅が安全な場所にある場合に限られます。まずハザードマップで自宅の浸水想定の深さを確認し、数値が大きい場合は垂直避難や避難所への移動も含めて考える必要があります。

世田谷区の洪水・内水氾濫ハザードマップには「水害時避難行動判定フロー」が掲載されています。自宅が浸水想定区域の外か中か、建物の階数はどうかなど、条件ごとに行動の目安が示されています。

川と地形で変わる地域差

世田谷区は南側に多摩川が流れ、区内には野川など中小河川も通っています。多摩川に近い玉川地域や砧地域では、洪水版の浸水深が5m以上と想定されている場所もあります。

一方で多摩川から離れた場所でも、地形の低いところは内水氾濫のリスクが出ることがあります。「川に近くないから大丈夫」は、内水版を見るまでは言い切れません。

公式情報の確認先と見方のヒント

世田谷区の各ハザードマップは、区公式サイトの「ハザードマップ」ページからPDFでダウンロードできます。紙版は区役所東棟3階の災害対策課や、二子玉川分庁舎・各総合支所でも入手できます。

情報は更新されることがあるため、利用前に公式サイトで最新版を確認することをおすすめします。

よくある失敗と見逃しやすいこと

実際に見てみると、「洪水版だけ開いて終わりにしていた」「土砂災害の地図は自分に関係ないと思っていた」という声を聞くことがあります。崖線近くや斜面沿いのエリアに住んでいても、地形のイメージが湧かないと確認しないままになりがちです。

もう一つ見落としやすいのが、避難所と避難場所の違いです。水害時と地震時では開設される避難所が異なるケースがあります。世田谷区では「水害時・土砂災害時避難所」として案内されており、地震時の避難所と一致しない場合があります。

今週末、地図を一枚開いてみてほしい

まず洪水・内水氾濫ハザードマップの内水版を一枚開いて、自宅の場所に指を当ててみる。それだけでも今日できることとして十分だと思っています。全部を一気に確認しなくていいし、完璧に読まなくても大丈夫です。

わたし自身、子どもたちが学校から帰ってくる前に一度確認した記憶があります。地図を見ながら「ここが低くなっているんだな」と気づくだけで、次の大雨のときに気持ちの落ち着き方が少し違う気がしています。

週末に家族でPDFを一枚開いて、自宅の色を確認してみてくださいね。そのついでに「大雨のときはここに集まろう」と話せたら、それだけで十分な時間になると思います。